Naujienos

„EIKA Development“ Vilniuje, Medeinos g. statomame projekte „Medeinos namai“, pradeda II etapo butų pardavimus. Šiame etape iškils 3 namų korpusai, kuriuose iš viso suplanuoti 59 butai. Investicijos į antrą etapą sieks apie 7 mln. eurų, o statybas pabaigti planuojama 2026 m. III ketvirtį.

Trijuose A++ klasės namų korpusuose butų pasiūla orientuota į šeimas ir didesnių butų ieškančius pirkėjus. Šiame etape suplanuota apie 25 proc. 1–2 kambarių butų (iki 50 kv. m) ir net 75 proc. – erdvūs 3–4 kambarių būstai (62–80 kv. m). Vidutinė buto kaina šiame etape sieks 3 135 Eur už kv. metrą.

Žalumos apsuptoje teritorijoje statomuose namuose bus įrengti liftai, antžeminė ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelės, dviračių saugyklos. Butų pirmuose aukštuose suplanuotos terasos, kitur – balkonai. Vidiniame kieme – vaikų žaidimų aikštelės, suaugusiems pritaikytos sporto ir laisvalaikio zonos, projekto teritorija bus stebima vaizdo kameromis.

„Pradėję I etapo pardavimus, greitai pajutome, kad Pašilaičiuose yra nemaža didelių būstų paklausa. Klientai domėjosi didesniais butais, kurių pirmajame etape buvo vos keletas, o neradę sau tinkamo, nusprendė palaukti II etapo. Todėl dar nepraėjus nė metams nuo pirmojo etapo starto pradedame antrąjį ir jame dėmesį telkiame į šeimoms skirtus butus, kurių plotas 60–80 kv. metrų. Daugiau nei 70 proc. šio etapo būstų sudarys 3 ir 4 kambarių butai. Tikimės, kad tai atlieps klientų lūkesčius ir padės jiems rasti tinkamus namus mūsų projekte“, – pasakoja „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.

Augant Pašilaičių gyventojų skaičiui, rajone nuosekliai plėtojama socialinė infrastruktūra – statomos ugdymo įstaigos, kuriami žalieji plotai: parkai, skverai. Šiuo metu Pašilaičiuose veikia keturios bendrojo ugdymo mokyklos, penki vaikų darželiai, paštas, poliklinika bei medicinos centras. Rajone įsikūrę daugybė prekybos vietų ir įvairių paslaugų teikėjų, įrengtos sporto aikštelės skirtingoms fizinio aktyvumo formoms. Dar vienas svarbus socialinės infrastruktūros plėtros etapas – Vilniaus miesto savivaldybės administracijos pasirašyta lopšelio-darželio rangos sutartis Žemynos gatvėje. Naujo darželio statyba leis papildomai priimti 280 vaikų į valstybinę ugdymo įstaigą Vilniuje.

Projektas Pašilaičiuose išsiskirs savo architektūra, kurią kūrė „Fragment“ ir „Nytt“ architektų studijos. Pagrindinis jų tikslas – išsaugoti svarbiausią teritorijos vertybę: brandžius želdinius ir kuo natūraliau integruoti naujus pastatų tūrius tarp jų. Siekiant darnaus įsiliejimo į esamą kraštovaizdį, buvo pasirinkta taškinių tūrių koncepcija ir natūralūs žemės bei žalumos tonų spalviniai sprendimai, harmoningai derantys prie aplinkos.

„Medeinos namai“ – lietuvių mitologijos ir supančios natūralios gamtos įkvėptas gyvenamųjų namų projektas Pašilaičiuose. Šis projektas savo architektūra ir jaukia atmosfera pro langus tarsi nurengia seną Pašilaičių rūbą ir tampa tikrais namais ramioje, žalumos apsuptoje vietoje. Medeinos namuose gera gyventi ir grįžti po darbų, nes sklindanti ramybė ir draugiškos bendruomenės dvasia nuramina mintis ir užtikrina saugumą, o supanti žaluma kuria gyvenimo lyg jaukiame parke jausmą.

Kadaise prestižiniu laikytas Vilniaus Pašilaičių mikrorajonas ilgą laiką buvo primirštas, tačiau naujų projektų gausa ir didžiulis pirkėjų susidomėjimas liudija rajono atgimimą. NT ekspertai atskleidė, kad didelę dalį naujų butų Pašilaičiuose perka esami vietos gyventojai, taip rodydami gerą gyvenimo kokybę ir įžvelgdami ateities perspektyvą.

Nuo 200 žm. kaimo iki miesto dydžio mikrorajono

1953 metais Pašilaičiai buvo nedidelis kaimas netoli Vilniaus su maždaug 200 žmonių, o šiandien tai – vienas didžiausių sostinės rajonų pagal gyventojų skaičių. Dabar čia gyvena apie 45 tūkst. žmonių, o daugiau gyventojų mieste turi tik Verkiai. Palyginimui, jei Pašilaičiai būtų atskiras miestas – būtų septintas Lietuvoje pagal gyventojų skaičių.

Spartus Pašilaičių augimas prasidėjo sovietmečiu, kai 1987 metais čia pastatytas ir tuo pačiu vardu pavadintas mikrorajonas, kurį projektavo architektas Kazimieras Balėnas, kadaise taip pat dirbęs prie dviejų Klaipėdos mikrorajonų plano ir projektavęs Šeškinės, Fabijoniškių ir Karoliniškių rajonus Vilniuje.

Mikrorajono širdį, kuri, dėl vėlesnės rajono plėtros, dabar dažnai vadinama „tikraisiais Pašilaičiais“, formuoja kelios pagrindinės Žemynos, Medeinos, Gabijos gatvės, kurios trimis žiedais juosia daugiabučius su ramiomis, pėsčiųjų erdvėmis viduryje. Kalvotoje vietovėje iškilęs rajonas su daug žalumos savu laiku laikytas prestižiniu mieste.

Savo architektūra Pašilaičiai išsiskyrė iš ankstesnių miegamųjų rajonų: čia pirmąkart pastatyti laiptuoti, nuo gatvių žiedų centro į išorę žemėjantys stambiaplokščiai namai, Pašilaičių gatvėje pirmąkart iškilo masinės statybos blokuotų namų mikrorajonas, atidarytas pirmasis „vakarietiškas“ prekybos centras „Pas Juozapą“ ir savo laiku itin modernus PC „Pašilaičiai“.

Augant rajono gyventojų skaičiui, gerai išplėtota socialinė infrastruktūra: statytos švietimo įstaigos, įrengti parkai ir skverai. Šiandien Pašilaičiuose veikia 4 mokyklos ir 5 vaikų darželiai, paštas, poliklinika ir medicinos centras, gausu parduotuvių ir paslaugų vietų, įrengtos įvairių sporto šakų aikštelės, veikia pirmoji Rytų Europoje NBA krepšinio mokykla.

Pastarąjį dešimtmetį Pašilaičiai labiausiai plečiasi Ukmergės kryptimi, mikrorajonas pasižymi puikiu susisiekimu tiek su kitais Vilniaus rajonais, tiek kitais miestais. Rajone kursuoja 12 viešojo transporto maršrutų, o automobiliu patogiai galima patekti į greitkelį link Panevėžio arba Vakarinį aplinkkelį, vedantį link Vilniaus oro uosto ar magistralės Kauno kryptimi.

Kraustosi iš Pašilaičių į Pašilaičius

Šiuo metu Pašilaičiai išgyvena atgimimą: statomi nauji daugiabučiai, daugėja ugdymo įstaigų, įrengiamos naujos vaikų žaidimo aikštelės ir sporto aikštynai, tvarkomos gatvės, skverai bei kitos viešosios erdvės. Praėjusiais metais atnaujintas prekybos centras „Pašilaičiai PC“, o jame duris atvėrė viena didžiausių pramogų arenų Europoje.

Pastaruosius 15 metų Pašilaičių gyventojų skaičius auga maždaug 850 žmonių kasmet, tačiau, pasak nekilnojamo turto vystymo bendrovės „EIKA Development“ atstovo, šis mikrorajonas išsiskiria tuo, kad didelę dalį naujos statybos būstų pirkėjų sudaro esami Pašilaičių gyventojai.

„Pašilaičiuose pirkėjų segmentai yra labai subalansuoti – rajoną renkasi tiek vieniši asmenys, tiek jaunos poros ar šeimos su vaikais, tiek vaikus užauginusios poros, tiek ir investuotojai. Visgi pastebime, kad didelę dalį naujų butų perka čia pat, senos statybos namuose gyvenantys žmonės, kurie nori atsinaujinti ir pasigerinti gyvenimo sąlygas, tačiau ir toliau gyventi pamiltame rajone“, – teigia „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.

Praėjusiais metais Vilniuje iš viso parduoti 3662 butai, kurių maždaug 7 proc. – Pašilaičiuose. Žvelgiant į šiuo metu plėtojamų NT projektų kiekį, akivaizdu, kad artimiausiu metu pasiūla šiame mikrorajone augs. Pavyzdžiui, „EIKA Development“ Pašilaičiuose vysto projektą su 5 namų korpusų „Medeinos namai“, kurio darbų pabaiga numatoma 2027 metais.

„Dabartinės tendencijos rodo, kad Pašilaičiai ne tik išliks perkamiausių rajono miegamųjų rajono trejetuke, bet ir galimai taps lyderiaujančiais Vilniuje. Visapusiškai išvystyta infrastruktūra, prekybos centrai, mokyklos, darželiai ir laisvalaikio erdvės rajone atliepia įvairius gyventojų poreikius“, – priduria T. Žiaugra.

Netolimoje ateityje Pašilaičiuose bus atnaujinta dalis viešųjų erdvių, kaip Čikagos alėja ar Ugnijos aikštė, kur kasmet vyksta bendruomenės gyventojų šventės. Taip pat planuojamas naujas skveras Medeinos gatvėje, statoma nauja progimnazija, plečiamas vienas iš darželių, o rudenį duris atvers tik ką baigta statyti katalikiška mokykla ir darželis.

Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovė „EIKA Development“ susitarė su banku „Bigbank“ dėl 7 mln. Eur siekiančio finansavimo, skirto gyvenamojo NT projekto „Medeinos namai“ Vilniuje vystymui, rašoma „Bigbank“ pranešime žiniasklaidai.

Iš viso, šį NT projektą Pašilaičių mikrorajone Vilniuje sudarys 138 būstai ir 11 komercinių patalpų. Naudingas plotas sieks 8533 kv. m. Apie 60 proc. sklypo užims bendro naudojimo teritorija. Numatoma, kad būstų kainos prasidės nuo 2 730 Eur už kv. m.

„Bendra investicijų suma sieks 20 mln. eurų, o projektas bus vystomas dviem etapais. Jis išsiskirs savo architektūriniais sprendimais bei vieta – tai yra viena žaliausių vietų Pašilaičiuose. Tokią ją pasistengsime ir išlaikyti, papildydami naujais želdynais. Kieme bus įrengtos lysvės, kuriose pasodintos įvairios gerybės – jų vaisiais galės mėgautis naujakuriai. Tad tai bus išskirtinis projektas šiame mikrorajone“, – pažymi „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.

Pirmajame projekto etape bus pastatyti du A++ energinės klasės penkiaaukščiai namų korpusai. Juose iš viso suprojektuoti 79 butai ir 11 komercinių patalpų. Klientai šiame etape galės rinktis iš 1–3 kambarių  29–69 kv. metrų ploto butų, o verslai – 27–51 kv. metrų ploto patalpų. „Tai jau antras mūsų projektas, kurį finansuoja bankas „Bigbank“. Po sėkmingo bendradarbiavimo įgyvendinant kitą mūsų būstų projektą Vilniuje, nusprendėme ir toliau tęsti partnerystę su šiuo banku. Vertiname „Bigbank“ požiūrį į verslo klientus, jų greitį ir lankstumą. Šios savybės mums ypač svarbios, todėl esame įsitikinę, kad kartu galėsime sukurti išskirtinius namus, kurių pagrindinis akcentas – namai šlaitiniais stogais bei viršutinių aukštų butai, kurių lubos siekia net 5 metrus. Tikime, kad klientai matys šiuos privalumus ir išskirtinumą.“, – finansuotojo pasirinkimą argumentuoja T. Žiaugra.

Anot Deivido Žuko, banko „Bigbank“ verslo paskolų skyriaus vadovo, su „EIKA Development“ pasirinkta bendradarbiauti dėl įmonės veiklos stabilumo: „Esame finansavę kitus šios įmonės projektus, tai – patikimi partneriai. Naujasis projektas atrodo gerai ir siūlo tai, ko šioje Vilniaus vietoje iki šiol nėra buvę.“

Projekto statyba pradėta 2024 m. rugsėjo mėnesį. Pirmojo etapo statybų pabaiga numatoma 2026 metų pirmąjį ketvirtį, o visą projektą pabaigti planuojama 2027 m. antrąjį ketvirtį.

Daugiau kaip 30 metų dirbantis bankas „Bigbank“ yra Estijos kapitalo valdomas komercinis bankas, veikiantis 9 šalyse, turintis 151 tūkst. aktyvių klientų ir daugiau nei 500 darbuotojų. Bankas Lietuvoje teikia būsto, verslo, vartojimo paskolų, indėlių ir kitas paslaugas fiziniams bei juridiniams asmenims.

„EIKA Development“ – EIKA grupės dukterinė įmonė, perėmusi visą nekilnojamojo turto rinkos patirtį. Įmonė teikia nekilnojamojo turto paslaugas nuo sklypo įsigijimo iki raktų atidavimo, pastatų priežiūros ir administravimo bei kuria naują ir tvarią gyvenimo ir darbo kokybę.

„EIKA“ grupei priklausanti įmonė UAB ,,EIKA Development“ pradeda naujo gyvenamųjų daugiabučių projekto ,,Medeinos namai“ statybas ir pardavimus. Medeinos g. 30 esančiame, beveik 8,4 tūkst. kv. metro ploto, sklype per du etapus planuojama pastatyti 5 namų korpusus su 138 butais ir 11 komercinių patalpų. Į projektą įmonė investuos 20 mln. eurų.

Pirmajame projekto etape bus pastatyti du A++ energinės klasės penkiaaukščiai namų korpusai. Juose iš viso suprojektuoti 79 butai ir 11 komercinių patalpų. Klientai šiame etape galės rinktis iš 1-3 kambarių,  29-69 kv. metrų ploto butų, o verslai – 27-51 kv. metrų ploto patalpų. Vidutinė buto kaina čia sieks 2950 Eur/kv. m. I etapo statybų pabaiga numatoma 2026 metų I ketvirtį, o visą projektą pabaigti planuojama 2027 m. II ketvirtį.

„Šio projekto išskirtinumai neabejotinai yra vieta ir architektūriniai sprendimai. Sklypas, kuriame statome projektą, galima sakyti, yra pačiame Pašilaičių mikrorajono centre, jungtyje tarp Gabijos ir Medeinos gatvių žiedų. Ši vieta – viena žaliausių Pašilaičiuose, visai netoli Pašilaičių miško parko, o projekto sklype bei aplink jį taip pat gausu ilgamečių, brandžių medžių, kurių didžiąją dalį pavyko išsaugoti pritaikant sprendinius prie vietos išskirtinumo. Čia nusipirkę butus klientai gyvens lyg parke. Be to siūlomas įsigyti būstas turėtų atkreipti šeimų dėmesį, nes daugiau nei pusė siūlomų įsigyti butų yra 3 kambarių“, – teigia „EIKA Development“ plėtros skyriaus direktorius Tomas Žiaugra.

Išskirtinai žalioje aplinkoje statomame projekte numatyti 5 aukštų namai su liftais, antžeminė ir požeminė automobilių aikštelės, dviračių saugyklos. Vidiniame kieme – vaikų žaidimų aikštelės, suaugusiems pritaikytos sporto ir laisvalaikio zonos,  projekto teritorija bus stebima vaizdo kameromis. Visgi, be visų šių privalumų, projektas Pašilaičiuose labiausiai išsiskirs savo architektūriniais sprendiniais, kuriuos kūrė „Fragment“ ir „Nytt“ architektų studijos. Pagrindinis jų siekis buvo išsaugoti esminę teritorijos vertybę – želdinius ir kuo natūraliau įterpti naujus pastatų tūrius tarp brandžių medžių. „Siekiame, kad greta „Tautų vienybės“ parko esanti teritorija turi būti ne pakeista iš aplinkos išsiskiriančiu svetimkūniu, o tik švelniai papildyta nauju užstatymu. Pasirinkta taškinių tūrių koncepcija papildo jau susiformavusį gamtinį karkasą, natūralių tonų spalviniai sprendimai taip pat dera prie žalių, žemiškų parko atspalvių. Projekto pirmame aukšte bus formuojamos komercinės patalpos, apsuptos bendruomenei prieinamomis erdvėmis, o vidinis kiemas – uždaras, skirtas tik gyventojams.“, – pasakoja projekto architektas Povilas Čepaitis.

Kaip teigia T. Žiaugra, kai kurie projekto architektūriniai sprendiniai labiau atitinka vidutinę ar net prestižinę būsto klasę. ,,Pašilaičiai, kaip rajonas priklausytų ekonominės klasės būsto segmentui, tačiau išskirtinis sklypas ir jo aplinka neleido čia statyti niekuo neišsiskiriančių namų, kuriuos dažniausiai ir matome ekonominių projektų vietose. Tai lėmė, kad nusprendėme klientams pasiūlyti išskirtinius, iki šiol Pašilaičiuose dar nematytus, projekto architektūrinius sprendinius, kurių pagrindinis akcentas – namai šlaitiniais stogais bei viršutinių aukštų butai, kurių lubos siekia net 5 metrus. Tikimės, kad klientai matys šiuos dalykus, kaip privalumą ir išskirtinumą.“

„Medeinos namai“ – lietuvių mitologijos ir supančios natūralios gamtos įkvėptas gyvenamųjų namų projektas Pašilaičiuose. Šis projektas savo architektūra ir jaukia atmosfera pro langus tarsi nurengia seną Pašilaičių rūbą ir tampa tikrais namais ramioje, žalumos apsuptoje vietoje. Medeinos namuose gera gyventi ir grįžti po darbų, nes sklindanti ramybė ir draugiškos bendruomenės dvasia nuramina mintis ir užtikrina saugumą, o supanti žaluma kuria gyvenimo lyg jaukiame parke jausmą.